大连的业主签除甲醛合同，多数是在量房当天、施工前两天，时间紧，业务员递过来一张两页纸，签字位置用笔圈好了，人一急就签了。等到复检不合格、或者对方说这项不在服务范围内，才发现合同里根本没写。真正要盯的条款只有五条，逐条核对一遍，十来分钟的事，能省掉后面大半的麻烦。

条款一：治理范围与面积怎么算

面积口径必须先统一。建筑面积和套内使用面积能差出两成，按哪个算、单价多少、总价多少，都要写明。更重要的是范围：柜体内部、抽屉底板、床箱、榻榻米、吊顶内侧、地板背面这些位置是否包含在治理内，必须逐项列出。有的报价按展开面积算，有的只算地面投影面积，同样的房子总价能差一半，差别就在这里。

还要写清哪些是额外收费项。拆装柜门、搬移家具、清理柜内物品、异味治理、空调内机清洗，这些常被单列。大连老房改造项目里，西岗区、沙河口区不少户型柜体是十年前做的，封边老化、背板发霉，处理难度比新房高，如果不提前写明，现场容易被追加费用。

条款二：验收标准、机构与点位

这一条较容易含糊。合同要写清按GB/T 18883-2022还是GB 50325-2020验收，两套标准的密闭时间和限值都不同，甲醛分别对应0.08mg/m³和0.07mg/m³，写不清楚，验收时各说各话。检测机构要指定为第三方CMA机构，不能由施工方自己出报告；点位数量、分布位置也要写明，比如主卧、次卧、客厅、儿童房各一点，柜内是否加点。

还有一个细节值得加一句：复检时的密闭条件、采样高度、门窗状态应与初检一致。条件不同，数据没有可比性，这一点在纠纷里经常成为焦点。

条款三：复检时间、费用与不合格处理

常规做法是施工完成后7天左右复检，让药剂反应稳定。合同里要写清复检的时间窗口、由谁发起、费用谁承担。比较合理的约定是：首次复检由施工方承担费用，若不合格，返工及再次检测的费用也由施工方承担，直至达标；若因业主新增家具或重新装修导致超标，则另行协商。

返工的次数和时限也建议写明。有的合同只写负责返工，没写几次、多久内完成，实际执行时容易拖。写清七个工作日内到场、两次返工仍不达标可解除合同并退款，对双方都是约束。

条款四：质保年限与新增污染源的边界

质保年限要写具体数字和起算时间，从复检合格之日起算，还是从施工完成之日起算，差别不小。质保范围要明确包含哪些情形：同一位置浓度回升是否免费返工、每年是否提供一次免费复检、质保期内上门是否收上门费。

同时要接受一个客观事实：治理后再买新家具、贴新壁纸、换新地板，都会带来新的释放源，这部分通常不属于原合同质保范围。合同里把这句写清楚，比事后争论更省事。规范的写法是列出新增污染源的定义，并约定由原施工方以优惠价格处理。

条款五：工期、付款节点与违约

付款节奏建议与节点挂钩：签约付一部分，施工完成付一部分，复检合格后付尾款。全款预付的风险在于后续返工缺乏约束力。工期要写明起止日和顺延条件，比如因业主家具未到场、停电停水导致的延误如何计算。

违约条款对双方都要有。施工方逾期完工、复检不合格不返工，应承担什么责任；业主临时取消、拖延复检，又该如何处理。写清楚这些不是不信任，而是把可能的分歧提前摆到桌面上。

签之前先做一次基线检测

没有基线数据，治理效果无法比较。比较稳妥的顺序是：先由第三方检测确认现状，尤其是超标倍数和主要污染源分布，再据此定方案和报价。跳过检测直接报价的方案，通常按面积一刀切，柜体多、板材用量大的房子和简单刷墙的房子用同一套做法，效果自然有差异。

大连的参考价通常是普通住宅25至45元每平方米，母婴级加严方案约45至70元每平方米，100平方米住宅大致在3000至6000元区间，工装按点位与面积另计。报价明显低于区间下限的，要问清药剂品牌、施工遍数和是否含复检费用，低价往往意味着某项被拿掉了。

大连本地还要多确认三件事

• 供暖期复检：11月到次年4月门窗长期关闭、室温二十多度，是全年浓度高点，合同里可约定供暖期内再复检一次；
• 高湿季处理：7、8月相对湿度常超80%，靠外墙的柜体、踢脚线易受潮，是否包含防霉处理要问清；
• 海边住宅：中山区、金普新区部分临海项目盐雾重，金属件与板材受潮后释放量上升，方案是否需要调整。

把这五条和这三件事对照着看完，合同基本就不会有大坑。签字前把口头承诺逐条落到纸面，尤其是复检次数、返工责任和质保范围，这三项是后续较容易出问题的地方。

绿康居环保十余年来服务过中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、金普新区的住宅与工装项目，采用与中科院大连化物所博士团队联合研发的常温有机催化技术，具备室内环境净化治理双甲级资质。合同条款、检测报告与治理方案可先出具供业主核对，再决定是否施工，具体报价按实际面积与污染情况核算。