本次案例为2026年4月大连华润中寰润府售楼处除甲醛工程，该售楼处位于金普新区金州九里金牌教育园北侧，是华润置地深耕大连18年后，在金州产业新园核心打造的高端住宅项目展示窗口，契合华润“润系”高端产品“非中心，不择址；非臻土，不傲立；只定制，不复制”的核心理念，经营面积900㎡，涵盖接待大堂、沙盘展示区、户型样板间（3间）、洽谈区、VIP接待室、办公区及库房等全功能区域，是集品牌展示、客户接待、户型体验于一体的高端营销空间。作为华润置地在金州的首座4.0迭代住宅项目售楼处，其装修风格融合现代美学与东方意蕴，大量采用天然石材、香槟金铝板、中空Low-E玻璃等高端材质，搭配定制陈列柜、布艺软装及景观造景，既彰显“高定低密”的项目定位，又注重客户体验感。因售楼处装修后存在甲醛等有害气体残留，且作为面向广大购房客户的核心展示场所，日常客流量大，客户停留时间长，同时需保障长期在岗员工的健康，华润中寰润府项目方经多方筛选对比，最终选择大连绿康居环保承接本次除甲醛治理工作。绿康居作为扎根本地16年的老牌除醛机构，具备室内环境净化治理双甲级资质，拥有丰富的高端售楼处除甲醛经验，深刻把握售楼处“高端展示、客流密集、需快速达标、不损伤装修材质”的核心需求，全程遵循《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）及高端商业空间治理规范，圆满完成治理任务，获得华润中寰润府项目方及到访客户的高度认可。

一、案例基础信息（贴合华润中寰润府售楼处高端定位）

1.  工程地址：大连市金普新区金州九里金牌教育园北侧，华润中寰润府售楼处

2.  治理范围与面积：总治理面积900㎡，详细分区：接待大堂200㎡、沙盘展示区150㎡、户型样板间（3间，分别为96㎡、117㎡、143㎡）共350㎡、洽谈区80㎡、VIP接待室60㎡、办公区40㎡、库房20㎡，覆盖售楼处所有室内功能区域，无任何治理死角。售楼处整体遵循“去繁就简、极简美学”的设计理念，兼具艺术感与实用性，接待大堂采用巴西云黑石整块切割拼装的高定礼宾入口，沙盘展示区配备三维立体沙盘，样板间还原高端住宅实景，洽谈区与VIP接待室注重私密性与舒适性，整体装修贴合项目“低密高定洋房”的定位，与绿康居“绿色治理、高端适配”的服务理念高度契合。

3.  房屋概况：本次为售楼处全新装修完工项目，装修全程遵循华润高端项目标准，墙面采用高端环保乳胶漆、天然石材及香槟金铝板装饰，地面铺设高定岩板与防滑瓷砖，新增大量定制陈列柜、沙盘底座、洽谈桌椅、VIP沙发及样板间全屋定制家具（衣柜、橱柜、床具等）；同时配备景观造景、软装装饰及智能展示设备，装修过程中使用少量玻璃胶、密封胶等辅料。作为高端售楼处，其空间开阔通透，但部分区域（如样板间、库房）密闭性较强，且装修材质高端、用量大，尤其是样板间全屋定制家具密集，易产生甲醛等有害气体积聚；同时需重点保护售楼处内高端装修材质、智能展示设备及样板间软装，避免治理过程中造成损坏，影响品牌展示效果。

4.  污染背景：售楼处装修完工后，通风20天，密闭12小时后进入室内，可闻到轻微装修异味，尤其样板间、库房等相对密闭区域，异味更为明显。考虑到售楼处作为项目核心展示窗口，直接影响客户购房决策，且日常接待大量购房客户（含老人、儿童），员工长期在岗，华润中寰润府项目方明确要求：治理后甲醛浓度达到《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）Ⅱ类民用建筑限值（甲醛≤0.08mg/m³），TVOC浓度≤0.60mg/m³，无二次污染、无刺激性气味，不损伤高端装修材质、智能设备及样板间软装，施工需避开售楼处正常营业时段（每日9:00-20:00），采用夜间错峰施工模式，确保治理完成后快速达标，不影响售楼处正常接待客户，同时契合华润置地“绿色、健康、高品质”的品牌理念，避免出现甲醛超标引发客户投诉的情况。

5.  施工单位：大连绿康居环保（大连总部直属工程团队），全程直营无加盟，具备室内环境净化治理双甲级资质，施工人员均经专业培训、持证上岗，携手中科院大连化物所博士团队联合研发核心除醛技术，已成功承接多个大连高端售楼处、别墅、商业综合体等除甲醛工程，熟悉高端空间的治理痛点与施工规范，可在不影响售楼处正常运营的前提下，高效完成900㎡治理任务，同时能精准保护高端装修材质，契合项目高端定位。

6.  施工与养护周期：施工周期2天（每日施工时段为20:00-次日7:00，完全避开售楼处营业时段，最大限度减少对客户接待的影响），安排7名专业施工人员，分2个施工小组，同步推进施工；治理完成后，通风养护7天，7天后进行全域复检，同步接受项目方委托的第三方CMA权威检测机构验收，施工前已为该项目购买财产损失险，全面覆盖施工过程中可能出现的装修、设备损坏风险，全程保障项目方权益。

7.  质保期限：8年长效质保，所有质保承诺均写入正式服务合同，质保期内每半年免费上门复测1次，建立售楼处室内空气健康档案，24小时本地售后响应，若因非人为新增污染（如新增软装、设备更新等）导致甲醛反弹，免费上门强化治理，直至达标，全程保障售楼处空气质量长期稳定，契合售楼处长效运营及高端展示的需求。

二、治理前初检（精准实测，贴合售楼处场景，数据可追溯）

初检严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）及高端商业空间专项检测要求执行，结合华润中寰润府售楼处900㎡高端展示空间、装修材质高端、板材密集、客流量大的特点，科学布设检测点位，确保检测数据全面、精准，为后续定制化治理方案提供科学依据，同时严格遵循“抽检量不得少于房间总数的60%”的商业空间检测规范，模拟售楼处日常运营状态，确保数据贴合实际使用场景。

1.  检测准备：检测前提前关闭售楼处所有门窗12小时，控制室内温度24℃（符合检测标准要求的20-30℃），湿度55%，避开空调出风口、沙盘、样板间家具等区域，清理各区域杂物，确保检测点位无遮挡；同时对检测仪器进行校准，确保检测精度，所有检测流程全程由华润中寰润府项目方负责人监督，保证检测过程透明、公正，检测标准严格遵循GB/T 18883-2022《室内空气质量标准》，契合高端售楼处对空气质量的严苛要求。

2.  检测工具：采用进口精密甲醛检测仪（经CMA机构校准，检测误差≤±0.01mg/m³），同步检测甲醛、TVOC两项核心污染物浓度，其中甲醛为重点检测指标（释放周期长达3-15年，对长期在岗员工及频繁进出的客户健康危害较大），TVOC同步检测（避免装修辅料、定制家具、软装释放的有害气体影响室内空气质量），同时配备大气采样器、分光光度计等辅助检测设备，提升检测精准度，所有检测设备均提供计量校准证书，确保检测数据权威可信。

3.  检测点位：按照规范要求，结合售楼处不同区域面积及使用功能，科学布设27个检测点位，覆盖所有治理区域，其中接待大堂5个点位、沙盘展示区4个点位、3间样板间共10个点位（每间3-4个）、洽谈区2个点位、VIP接待室2个点位、办公区2个点位、库房2个点位，每个点位检测3次，取平均值作为最终初检结果，杜绝“单点检测、数据造假”，确保全面反映售楼处各区域污染情况，重点覆盖样板间、库房等相对密闭的区域，同时兼顾客户高频停留的接待大堂、洽谈区。

4.  初检数值（单位：mg/m³，国标限值：甲醛≤0.08mg/m³，TVOC≤0.60mg/m³）：

（1）样板间（143㎡洋房户型）：甲醛0.13-0.15mg/m³，TVOC 0.52-0.56mg/m³（甲醛超标62.5%-87.5%，核心污染源为全屋定制家具、橱柜、床具等板材制品，以及墙面壁纸胶、软装布艺，样板间密闭性强，家具密集，甲醛释放量集中，且需保障客户体验，治理要求最高）；

（2）样板间（96㎡、117㎡户型）：甲醛0.12-0.14mg/m³，TVOC 0.50-0.54mg/m³（甲醛超标50%-75%，污染源与143㎡样板间一致，因户型面积略小，密闭性更强，甲醛积聚更为明显，且软装材质与高端家具叠加，加剧污染）；

（3）库房：甲醛0.11-0.13mg/m³，TVOC 0.48-0.52mg/m³（甲醛超标37.5%-62.5%，污染源为库房内的装修辅料、临时存放的软装及包装材料，库房长期密闭、通风不良，甲醛易积聚，且空间狭小，污染浓度较高）；

（4）VIP接待室：甲醛0.10-0.12mg/m³，TVOC 0.45-0.49mg/m³（甲醛超标25%-50%，污染源为VIP沙发、墙面装饰及小型陈列柜，接待室注重私密性，密闭性中等，甲醛释放后难以快速扩散，且需保障高端接待体验）；

（5）洽谈区：甲醛0.09-0.11mg/m³，TVOC 0.42-0.46mg/m³（甲醛超标12.5%-37.5%，污染源为洽谈桌椅、墙面乳胶漆及周边软装，洽谈区空间开阔但人员密集，甲醛释放量相对集中）；

（6）接待大堂、沙盘展示区：甲醛0.085-0.095mg/m³，TVOC 0.38-0.42mg/m³（甲醛超标6.25%-18.75%，污染源为沙盘底座、墙面装饰及少量陈列设施，空间开阔、通风较好，污染程度相对较轻，主要异味来自装修辅料释放的TVOC）；

（7）办公区：甲醛0.085-0.09mg/m³，TVOC 0.39-0.43mg/m³（甲醛超标6.25%-12.5%，污染源为办公桌椅、文件柜，污染程度相对温和，适配员工长期办公需求）；

5.  初检结论：售楼处全域甲醛浓度均超标，其中3间样板间、库房超标最为明显，TVOC浓度均接近国标限值，属于典型的“多区域、多污染源、中度污染”的高端商业展示空间复合污染。结合大连华润中寰润府售楼处的高端定位与场景特点，核心污染源为样板间全屋定制家具、陈列柜等板材制品，以及布艺软装、装修辅料（玻璃胶、密封胶），且不同区域污染程度、通风条件差异较大，尤其是样板间、库房等密闭区域，甲醛易积聚、治理难度高。需制定“分区施策、精准靶向、错峰施工、高端防护”的定制化治理方案，重点针对板材内部甲醛进行深度分解，同时去除室内异味及TVOC，确保治理后全域达到高端商业空间安全标准，不损伤高端装修材质、智能设备及样板间软装，不影响售楼处正常接待客户，契合华润置地“高品质、健康环保”的品牌定位，助力提升客户体验与项目口碑。

三、核心治理技术（适配高端售楼处，安全高效，无二次污染，护高端材质）

结合大连华润中寰润府售楼处900㎡的污染特点（中等面积、多区域、板材密集、高端装修、需错峰施工、保护高端材质）及大连本地气候特点，绿康居环保采用“常温催化分解技术+高端商业空间专项复合工艺”的综合治理方案，该技术由绿康居与中科院大连化物所博士团队联合研发，打破传统除醛技术瓶颈，无需光照、无需加热，在常温环境下即可实现甲醛深度分解，从根源上杜绝反弹，同时选用高端商业空间专用环保药剂，确保无二次污染、无刺激性气味、不损伤天然石材、铝板、岩板等高端装修材质及智能设备，完全适配高端售楼处的治理需求，甲醛去除率稳定在97%以上，契合华润中寰润府的高端定位与环保需求。

1.  核心技术：常温催化分解技术（绿康居核心专利技术，适配高端商业展示空间）

技术原理：采用纳米级贵金属助催化剂，含氨基、羧基等特殊活性基团，能主动“抓取”板材、家具、墙面深处游离的甲醛分子；无需强光、高温，在大连日常室温（15-35℃）环境下即可高效激活，催化甲醛与氧气、水分子发生反应，将甲醛（HCHO）彻底分解为无毒无害的二氧化碳（CO₂）和水（H₂O），而非简单吸附或遮盖，从根源上阻断甲醛释放；催化剂自身不参与反应、不消耗，可长期作用，完美匹配甲醛3—15年的缓慢释放周期，解决传统治理“只遮味、不根治”“易反弹”“损伤高端材质”的弊端。该技术不受温湿度、光照影响，即便样板间、库房等通风较差、光线不足的密闭区域，也能持续发挥作用，同时药剂呈中性，无腐蚀、不染色、不残留，可直接用于高端石材、铝板、岩板及智能设备周边治理，无需担心材质损坏，适配售楼处高端装修的特点。

2.  辅助工艺：“纳米光触媒+生物酶+渗透触媒+高端封闭剂”高端商业空间专项复合工艺，实现“吸附-分解-固化”全链条净化，针对性解决售楼处不同区域的污染痛点，适配高端售楼处多污染源、高端材质密集的特点，同时契合华润置地高端品牌理念：

（1）纳米光触媒：选用可见光响应型光触媒，无需紫外线照射，可在售楼处室内弱光环境下持续分解空气中的游离甲醛，同时具备抗菌、防霉功能，不损伤墙面乳胶漆、天然石材、香槟金铝板，且无刺激性气味，适配客户及员工长期停留的场景，同时能辅助去除装修异味，提升售楼处整体感官体验，契合高端展示空间的需求；

（2）生物酶：采用天然植物提取生物酶复合体，从针叶植物中萃取有效成分，通过生物代谢途径分解甲醛和TVOC，达到食品级安全标准，无刺激性气味，可有效去除装修异味，自带天然松木清香，改善售楼处室内环境，对样板间布艺软装、VIP沙发无腐蚀、不染色、不褪色，同时能抑制细菌滋生，适配售楼处客流量大、易滋生细菌的场景，24小时甲醛去除率可达95%以上，可有效改善样板间、库房的空气质量；

（3）渗透触媒：添加专用渗透剂，可穿透样板间定制家具、陈列柜、沙盘底座等板材漆面、表层，直达甲醛释放源头，分解隐藏在板材内部的结合态甲醛，避免甲醛缓慢释放导致的反弹问题，重点用于样板间、库房等板材密集区域，解决人造板材中脲醛树脂胶释放甲醛的核心隐患，每100平方米确保使用不低于6升除醛除味产品，符合行业服务规范，同时避免药剂渗透损坏高端装修材质；

（4）高端封闭剂：采用透明无痕、不染色、不腐蚀配方，专门适配高端装修材质，喷涂在定制家具、陈列柜、沙盘底座表面形成纳米级微孔薄膜，不堵塞板材毛孔、不影响装修美观，不影响样板间展示效果和客户体验，可有效锁住未完全分解的甲醛，防止其快速释放，同时具备防潮、防腐蚀功能，延长高端家具、陈列设施的使用寿命，适配售楼处高端展示设施高频使用的特点，且与售楼处现代美学装修风格高度契合。

3.  治理药剂：全部采用高端商业空间专用环保药剂，通过CMA、CNAS、SGS三重权威检测，pH值接近中性，达口服无毒级（LD50＞5000mg/kg），无重金属、无腐蚀、无刺激性气味，施工后无二次污染，不含强氧化剂、酒精、香精，臭氧增量≤0.05mg/m³，符合GB/T 18801-2022国家标准，不染色、不挥发、不残留，可直接用于天然石材、铝板、岩板及智能设备周边施工，施工过程中无需转移样板间软装、智能设备，仅对易受影响的软装进行简单遮蔽保护，不影响售楼处次日正常接待客户，即便客户、员工在场也无任何危害，完全适配高端售楼处敏感场景需求，同时提供产品质检报告及无毒无害证明，契合华润置地“高品质、健康环保”的品牌要求。